Criação de sites para imobiliárias: o que ter, CRECI e preço

Site para imobiliária ou corretor é uma vitrine de imóveis com busca e filtros, integrada ao CRM imobiliário e aos portais, com uma página por imóvel que converte visita em contato pelo WhatsApp, e páginas de bairro e de tipo de imóvel que ranqueiam no Google. Landing page de lançamento é outra coisa: uma página para um empreendimento, feita para campanhas, com formulário e atendimento rápido. Todo material precisa exibir o número do CRECI do corretor ou da imobiliária. Um site de imobiliária em plataforma do mercado custa de R$ 3 mil a R$ 12 mil de implantação mais R$ 150 a R$ 800 por mês; sob medida, de R$ 15 mil para cima; uma landing page de lançamento, de R$ 2 mil a R$ 6 mil.

O que o site da imobiliária precisa ter

Busca com filtros (tipo, bairro, quartos, faixa de preço, finalidade) rápida e que funcione no celular.
Página de cada imóvel com fotos boas em ordem, vídeo ou tour, planta, descrição com o que o comprador procura (vaga, andar, sol, condomínio), mapa, valor e condomínio, botão de WhatsApp e agendamento de visita.
Páginas de bairro e de tipo ("apartamentos à venda na Vila Nova", "casas para alugar em Blumenau") com texto sobre a região. São essas páginas que ranqueiam, não as fichas individuais.
Integração com o CRM imobiliário (Jetimob, Vista, Kenlo, Imoview e similares): os imóveis entram uma vez e vão para o site e para os portais; os leads do site caem no CRM.
Anuncie seu imóvel: formulário para captação de proprietários, com retorno rápido.
Sobre, equipe com CRECI e contato com endereço, horários e WhatsApp.
CRECI visível no rodapé e nas páginas de imóvel.
Velocidade: fotos otimizadas, carregamento preguiçoso, servidor bom.
Rastreamento e LGPD: pixels, GA4 e política de privacidade.

A base geral está em o que um site precisa ter para vender, e as estratégias do setor em marketing imobiliário: como vender mais imóveis.

Landing page de lançamento

Para empreendimento, a landing page é a ferramenta principal: imagens e vídeo do projeto, plantas, diferenciais, localização, tabela ou faixa de valores quando a incorporadora permite, formulário curto e WhatsApp, prova (incorporadora, obras anteriores) e rastreamento ligado às campanhas. O que decide o resultado é a velocidade do atendimento: lead de lançamento esfria em minutos. Atendimento automatizado para qualificar (interesse, metragem, forma de pagamento) e distribuir ao corretor, com retorno humano em minutos, é padrão nas operações que vendem rápido. Veja quanto custa uma landing page e como fazer atendimento automático no WhatsApp.

Plataforma pronta ou sob medida

Plataformas do mercado imobiliário (os próprios CRMs oferecem sites, e há empresas especializadas): implantação rápida, integração nativa, templates. Limitadas em design e em SEO avançado.
Site sob medida integrado ao CRM: liberdade de design, páginas de bairro e conteúdo trabalhados para o Google, velocidade controlada. Custa mais e exige equipe para manter.

Imobiliária pequena começa na plataforma do CRM; quem quer ranquear e se diferenciar migra para o sob medida com integração.

Quanto custa

Item	Faixa
Site em plataforma do mercado (implantação)	R$ 3 mil a R$ 12 mil
Mensalidade da plataforma ou do CRM com site	R$ 150 a R$ 800
Site sob medida integrado	R$ 15 mil a R$ 50 mil
Landing page de lançamento	R$ 2 mil a R$ 6 mil
Fotografia e vídeo por imóvel	R$ 150 a R$ 600
Portais (anúncios)	R$ 150 a R$ 1 mil por mês conforme plano

Os fatores de preço de sites estão em quanto custa um site profissional.

Como o site gera negócio

O site da imobiliária trabalha com três fontes: Google orgânico (páginas de bairro e tipo), ficha do Perfil da Empresa (busca local) e anúncios de imóveis e lançamentos. Nos três casos o contato cai no WhatsApp ou no CRM e precisa de resposta em minutos, com agendamento de visita. Imobiliária que mede origem e desfecho de cada lead descobre quais bairros, portais e campanhas trazem venda. Em Balneário Camboriú e no litoral, as particularidades estão em marketing digital para imobiliárias em Balneário Camboriú.

Erros comuns

Fichas de imóvel com fotos ruins e descrição vazia.
Sem páginas de bairro: o site não tem o que ranquear.
Imóveis vendidos ainda no ar e preços desatualizados por falta de integração.
Lead do site que ninguém responde no fim de semana, quando a maioria procura imóvel.
CRECI ausente do material.
Site lento por fotos pesadas.

Como a Higrow faz sites para imobiliárias

A Higrow, assessoria de marketing de Blumenau fundada em 2021, desenvolve sites e landing pages para imobiliárias, corretores e incorporadoras em criação de sites, com integração ao CRM e aos portais, páginas de bairro para o Google, landing pages de lançamento ligadas ao tráfego pago e atendimento automatizado que qualifica e distribui leads. A página de marketing para construtoras e lançamentos detalha o método; para discutir o site da sua imobiliária, fale com a equipe.

Perguntas frequentes

Preciso colocar o CRECI no site?

Sim. A legislação da profissão exige o número do CRECI do corretor ou da imobiliária em toda publicidade, incluindo site e anúncios.

Site próprio ou só portais?

Os dois. Portais trazem volume e o site constrói marca, ranqueia por bairro e capta proprietários. Imobiliária só de portal paga para sempre pelo lead.

Quanto custa um site de imobiliária?

De R$ 3 mil a R$ 12 mil em plataforma do mercado, mais mensalidade; de R$ 15 mil para cima sob medida com integração ao CRM.

Landing page de lançamento vale a pena?

Vale, e é o padrão em campanhas de empreendimento. Ela converte melhor que o site geral porque fala só daquele produto e leva direto ao atendimento.

Quanto tempo leva para o site ranquear por bairro?

De três a doze meses, conforme concorrência da cidade, qualidade das páginas de bairro e frequência de conteúdo.